ETUDE DE CAS
Passer une maison de 147 m² d’un DPE E à B
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SAUT DE DPE
E
>
B
POSTE DE TRAVAUX
- Isolation par l’intérieur
- Nouvelles menuiseries
- Installation VMC
BUDGET
26 000€
Le profil du bien
Les propriétaires occupants ont demandé l’accompagnement d’un MAR pour les aider dans leur projet de rénovation énergétique. kelvin en a réalisé la pré-étude.
Maison de ville
Construit en 1946
Classe DPE “E”
Une partie de la maison est déjà isolée par l’extérieur
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Quelles priorités et quelles contraintes pour ce logement?
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Respecter le budget
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Les propriétaires occupants sont catégorisés comme un ménage aux revenus intermédiaires. Pour leur maison, ils ont un budget maximum de 45 000 euros.
2
Optimiser les aides
Pour ce logement, les propriétaires souhaitent minimiser le reste à charge et donc optimiser les aides disponibles pour leurs travaux. La rénovation d’ampleur peut les aider!
3
Les recommandations de travaux
L’analyse des images par kelvin a montré que le relevé du DPE existant était obsolète et incomplet (mauvaise superficie, manque de détails sur la composition des murs et des plafonds). Pour calculer les meilleures recommandations de travaux, kelvin prend en compte ces différentes corrections sur le profil du bâti.
La maison a pignon sur rue et la façade extérieure est en bon état.
Une rénovation d’ampleur est envisageable. En changeant les menuiseries, on peut faire un saut de deux classes de DPE.
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Quel scénario de rénovation ?
Isolation d’une partie des murs déperditifs par l’intérieur avec un isolant en laine de roche de 280 mm (R = 6m².K/W)
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Isolation de la toiture sur combles perdus en ouate de cellulose sur une épaisseur de 300mm (94 m²)
Isolation des rampants en sous-face avec un isolant en laine de roche de 280 mm (25 m²)
Installation de fenêtres et portes fenêtre en double vitrage PVC (Uw de 1,3W/m².K),
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L’étude kelvin détaille et chiffre chaque geste travaux pour un saut de DPE garanti
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Grâce à ces recommandations de travaux, l’étiquette énergie projetée après les travaux a été calculée à 123 kWhEP/m²/an, amenant le logement en classe DPE B, une maison BBC.
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Le saut de 3 classes DPE permet au ménage d’obtenir 50% de primes sur les travaux réalisés. Le reste à charge est donc de 26 000 euros.
La note de l’IA Kelvin
Plutôt que de recommander une isolation par l’extérieur, l’isolation par l’intérieur a été priorisée car la superficie du logement le permet et que la façade extérieure est en bon état. Par ailleurs, c’est plus simple que d’avoir à demander l’autorisation en mairie pour une intervention en extérieur, sur la chaussée.
Les travaux sont éligibles aux aides Ma Prime Rénov, même s’ils sont réalisés en deux temps. Le changement des menuiseries pourra être envisagé dans une seconde phase de travaux ou par de futurs propriétaires.
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