Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles réglementations, l’audit énergétique obligatoire est devenu un passage incontournable pour de nombreux projets de rénovation. Pour les professionnels du bâtiment, cela signifie un cadre réglementaire renforcé, des opportunités commerciales accrues, et une évolution des attentes des clients en matière de performance énergétique.
Que vous soyez entrepreneur, artisan, bureau d’études ou diagnostiqueur immobilier, il est essentiel d’intégrer ces nouvelles règles et de proposer des solutions adaptées.
Quels sont les impacts sur vos chantiers ? Comment structurer votre offre autour de l’audit thermique ? Quels dispositifs de financement existent ?
On fait le point.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Un diagnostic approfondi pour orienter les travaux
L’audit énergétique est bien plus qu’un simple état des lieux : c’est un outil clé pour établir un plan de rénovation énergétique efficace et structuré. Contrairement au DPE, qui donne un aperçu global, l’audit permet de définir des scénarios de travaux précis et de chiffrer les gains attendus sur la consommation d’énergie.
Son rôle ?
Apporter des préconisations concrètes aux maîtres d’ouvrage et aider les entreprises du bâtiment à structurer leurs interventions. Il s’agit donc d’une première étape clé pour un projet de rénovation cohérent.
Objectif pour les pros ?
Fournir un rapport d’audit détaillé à l’acquéreur, structurant ainsi les propositions de travaux et facilitant l’accès aux aides financières.
Différence entre DPE et audit énergétique
Un DPE, c’est une photo statique de la consommation d’énergie d’un logement. Il permet de classer un bâtiment sur une échelle de A à G, mais ne donne pas d’indications sur les travaux à mener.
L’audit énergétique, lui, est une véritable feuille de route pour la rénovation. Il inclut :
- Une synthèse détaillée de la performance thermique du bâtiment.
- Des scénarios de rénovation avec chiffrage des coûts et gains énergétiques.
- Des recommandations sur les travaux à prioriser, en accord avec les exigences des organismes de certification comme l’OPQIBI.
Pour un pro, c’est un levier essentiel : il permet d’anticiper la charge de travail, de structurer l’offre commerciale et de proposer des solutions adaptées.
Réglementation de l'audit énergétique obligatoire
Un cadre renforcé par les arrêtés et décrets récents
L’audit énergétique obligatoire découle de la loi Climat et Résilience de 2021 et a été précisé par plusieurs arrêtés et décrets, notamment celui du 9 août 2022, qui fixe les modalités d’application.
Le gouvernement a mis en place une prorogation pour certaines obligations afin de laisser le temps aux diagnostiqueurs immobiliers de s’adapter.
Les échéances à retenir :
- Depuis le 1er avril 2023 : audit obligatoire pour la vente des logements classés F et G.
- Depuis le 1er janvier 2025 : extension aux logements classés E.
- En 2034 : tous les logements classés D seront concernés.
Dans les territoires d’outre-mer (Guadeloupe, etc.), l’obligation à démarré le 1er juillet 2024 pour les logements F et G, puis continuera en 2028 pour les logements classés E.
Ce que ça change pour les pros :
✅ Davantage de missions d’audit à prévoir, notamment en amont des projets.
✅ Un impact direct sur le marché des travaux, avec des rénovations plus structurées.
✅ Une évolution des exigences clients, qui attendent des solutions clé en main.
Qui est concerné par cette obligation ?
L’audit obligatoire s’applique aux :
- Maisons individuelles mises en vente et classées F ou G.
- Immeubles en monopropriété (bâtiment entier appartenant à un seul propriétaire).
Les copropriétés ne sont pas concernées par cette obligation, mais elles doivent souvent réaliser un audit énergétique réglementaire pour bénéficier d’aides à la rénovation.
Conséquences pour les pros des travaux :
- Un marché en forte croissance pour les bureaux d’études et diagnostiqueurs.
- Une demande accrue pour les travaux de rénovation énergétique.
- Une nécessité d’adapter son offre et d’anticiper les futures exigences.
Réalisation de l'audit énergétique : ce qu'il faut savoir
Les étapes de l’audit énergétique
L’audit se déroule en plusieurs phases :
1️⃣ Visite technique du logement par un auditeur certifié.
2️⃣ Analyse des équipements existants : chauffage, isolation, ventilation, etc.
3️⃣ Modélisation thermique et simulation des performances.
4️⃣ Proposition de scénarios de travaux avec chiffrage et gains énergétiques.
5️⃣ Remise du rapport et accompagnement du client.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié, certifié par un organisme de certification reconnu (OPQIBI, Qualibat, LNE, etc.).
Les profils habilités :
- Bureaux d’études thermiques.
- Diagnostiqueurs immobiliers formés à l’audit énergétique.
- Architectes ayant suivi une formation spécifique.
Coût et financement de l'audit énergétique
Estimation des coûts
Le prix d’un audit dépend de :
- La taille et complexité du bâtiment.
- Le niveau de détail de l’analyse.
- Le professionnel mandaté.
💰 Ordres de grandeur :
🏠 Maison individuelle : entre 500 et 1 000 €.
🏢 Copropriété : entre 1 000 et 10 000 €.
Aides financières pour financer l’audit
Les aides financières permettent de couvrir une partie du coût de l’audit :
✅ MaPrimeRénov’ audit énergétique : jusqu’à 500 € remboursés.
✅ Aides de l’Anah : pour les foyers modestes.
✅ Éco-PTZ : pour financer l’audit et les travaux de rénovation énergétique.
Chiffrer un projet de rénovation énergétique à distance avec kelvin
L’audit énergétique est une étape clé pour structurer un projet de rénovation énergétique, mais pour les pros des travaux, qualifier un prospect prend du temps.
kelvin simplifie cette étape et permet d’obtenir rapidement une estimation fiable.
Comment ça fonctionne ?
1️⃣ Le prospect entre son adresse
👉 Récupération automatique des informations du bâtiment (surface, matériaux, chauffage, etc.).
2️⃣ L’outil analyse l’état thermique du logement
👉 Un audit thermique simplifié permet d’évaluer la consommation d’énergie et le potentiel de rénovation.
3️⃣ Un premier chiffrage des travaux est généré
👉 Estimation des coûts pour un saut de classe énergétique, avec un rapport d’audit simplifié.
4️⃣ Le pro récupère les données du projet et contacte directement le client
👉 Vous avez les informations essentielles pour proposer un devis et structurer un plan de travaux.
Deux outils intégrés pour un process efficace
- Un simulateur intégré à votre site : le prospect obtient une estimation énergétique et un chiffrage des travaux, vous récupérez ses coordonnées pour un suivi immédiat.
- Un outil de qualification en direct : ajustement du projet selon le budget et les contraintes du client, avec recalcul en temps réel.
Pourquoi utiliser kelvin ?
- Gagnez du temps en qualifiant rapidement les projets.
- Évitez les visites inutiles avec un premier chiffrage à distance.
- Convertissez plus vite en contactant des prospects déjà engagés dans leur projet.
kelvin, c’est la solution digitale pour les pros qui veulent structurer leur offre et capter plus d’opportunités en rénovation énergétique.
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