Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer la consommation énergétique et l'impact environnemental d’un logement. Mis à jour régulièrement, la version 2024 introduit une nouvelle grille de classification. Voici ce qu’il faut savoir sur le DPE, son importance et comment lire la grille DPE 2024.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement, en estimant sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Cette estimation se base sur une méthode de calcul conventionnelle.
Il classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore).
Depuis 2007, il est obligatoire pour toute vente ou location, et depuis 2021, il est juridiquement opposable : le vendeur ou bailleur est responsable des informations fournies.
Contenu du DPE
Le DPE ne se limite pas à une simple note. Il comprend :
- Les caractéristiques techniques du logement (chauffage, isolation, ventilation, etc.).
- La consommation énergétique estimée en kWh/m²/an.
- Les émissions de GES en kg CO2/m²/an.
- Le coût énergétique annuel estimé.
- Des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique, comme changer de système de chauffage ou améliorer l'isolation.
La grille DPE 2024
La grille DPE classe les logements selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de GES. Voici les détails pour chaque classe, hors petites surfaces de moins de 40m² bénéficiant d’une grille adaptée depuis l'arrêté du 25 mars 2024 entré en vigueur le 1er juillet.
Pourquoi le DPE est-il indispensable ?
Le DPE, réalisé par un diagnostiqueur certifié, est obligatoire pour chaque transaction, qu’il s’agisse d’une vente ou mise en location.
Il offre une vue d’ensemble sur la performance énergétique du logement, d’anticiper les factures d’énergie et permet de repérer les travaux de rénovation énergétique prioritaires, notamment pour les logements classés F ou G, soumis à des interdictions de location dès 2025 et 2028 respectivement.
Un outil de comparaison pour les acheteurs et locataires
Le DPE est devenu un critère clé pour les acheteurs et locataires.
En effet, il crée un standard pour comparer les logements sur la base de leur performance énergétique et des coûts associés.
Depuis 2021, toutes les annonces immobilières doivent inclure la classe énergétique du bien et une estimation des coûts annuels.
On parle de l’impact de cette obligation ici.
FAQ
- Comment est calculée la classe DPE ?
Elle est basée sur l’estimation de la consommation d’énergie primaire et des émissions de GES, et le logement est classé selon le critère le plus défavorable. - Le DPE est-il juridiquement opposable ?
Oui, depuis 2021, en cas d’erreur ou de fausse information, le propriétaire peut être tenu responsable. - Quelle est la durée de validité du DPE ?
10 ans, mais les DPE réalisés avant juillet 2021 expirent fin 2022 ou 2024 selon leur date de réalisation. Pour plus d’informations, cliquez ici. - Peut-on louer un logement classé F ou G ?
La location sera interdite à partir de 2025 pour les G et 2028 pour les F. - Quels travaux peuvent améliorer la classe DPE ?
Des améliorations comme l’isolation thermique, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’un chauffage performant peuvent rehausser la classe énergétique.
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