DPE E : que dit la loi et quel impact sur la location ?

Introduction

Le DPE E (Diagnostic de Performance Énergétique de classe E) désigne un logement dont la consommation d’énergie se situe entre 250 et 330 kWh/m² par an et dont les émissions de gaz à effet de serre varient entre 50 et 70 kg CO₂ eq/m² par an. Cette classe énergie traduit une performance énergétique insuffisante, sans être parmi les plus critiques.

Avec la montée en puissance des enjeux climatiques en France et la volonté politique de réduire les émissions de carbone, la réglementation évolue rapidement. La loi Climat et Résilience prévoit une interdiction progressive de location des logements énergivores, incluant à terme les logements de classe E.

Que dit précisément la loi ? Quel est l’impact d’un DPE E sur la location, la vente et la valeur d’un bien immobilier ? Quels travaux de rénovation envisagée et quelles aides mobiliser ? Cet article fait le tour complet de la question.

Qu’est-ce que le DPE E ?

Définition du diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique évalue un logement selon deux critères :

• sa consommation d’énergie annuelle,
• ses émissions de gaz à effet de serre.

Le résultat est matérialisé par une étiquette énergie allant de A (excellente performance) à G (très énergivore). Un DPE classe E correspond à une performance moyenne à médiocre.

Critères d’un logement classé E

Un logement de classe E affiche :

• une consommation comprise entre 250 et 330 kWh/m² par an,
• des émissions de gaz à effet de serre entre 50 et 70 kg CO₂ eq/m² par an.

Ces logements sont souvent des biens anciens, parfois mal isolés, avec un système de chauffage peu performant et une production d’eau chaude énergivore.

Réglementation : que dit la loi sur le DPE E ?

L’interdiction progressive de location

La loi Climat et Résilience vise à éradiquer les passoires thermiques du parc immobilier français. Le calendrier d’interdiction est le suivant :

• 2025 : interdiction de location des logements classés G,
• 2028 : interdiction de location des logements classés F,
• 2034 : interdiction de location des logements classés E.

La location en 2034 d’un logement en DPE E sera donc interdite sans travaux de rénovation permettant d’améliorer la performance énergétique.

Gel des loyers

Un gel des loyers s’applique déjà aux logements classés F et G. Même si les logements E ne sont pas encore concernés, la tendance réglementaire pousse les propriétaires à anticiper.

Transparence des annonces

Les annonces immobilières doivent désormais afficher l’étiquette énergie, les dépenses théoriques et l’année de référence.

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Durée de validité du DPE

La durée de validité d’un DPE est de valable 10 ans, à condition qu’il a été établi après le 1 Juillet 2021. Depuis la réforme de 2021, un nouveau DPE avec une méthode de calcul unifiée est en vigueur.

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Impact du DPE E sur la location des logements

Location des logements classés E

Un DPE E n’empêche pas encore la location, mais il en limite fortement l’attractivité. Les locataires sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique et au confort thermique.

Vers une interdiction de location

À horizon 2034, sans travaux de rénovation, la location des logements classés E sera interdite. Les propriétaires doivent donc planifier des travaux dès maintenant.

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Vente d’un logement avec un DPE E  : quelles conséquences ?

Conséquences sur la valeur et la vente

Un logement en DPE classe E subit une décote :

• jusqu’à 4 % sur un appartement,
• jusqu’à 7 % sur une maison.

Le prix de vente est directement impacté, notamment face à des biens mieux classés.

Vente et obligations légales

Dans le cas de vente, un audit énergétique devient obligatoire à partir de 2025 pour les logements E, F et G. La responsabilité du vendeur est engagée puisque le DPE est opposable.

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Quels travaux de rénovation pour améliorer un DPE E ?

Travaux prioritaires

Les travaux de rénovation les plus efficaces incluent :

• isolation des murs, toitures et planchers (réduction des pertes de chaleur),
• remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage,
• amélioration du système de chauffage,
• optimisation de la ventilation (VMC performante),
• modernisation de la production d’eau chaude.

Scénarios de travaux et estimation des coûts

Un audit permet d’établir des scénarios de travaux, une estimation des coûts et les gains de performance énergétique attendus.

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Aides financières et dispositifs disponibles

Aides à la rénovation énergétique

Plusieurs aides existent pour financer les travaux :

• MaPrimeRénov’,
• prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie),
• aides locales et dispositifs France Rénov’.

L’éligibilité aux aides dépend du logement, des revenus et de la nature des travaux de rénovation.

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Conseils pratiques pour propriétaires, locataires et acheteurs

Pour le propriétaire

Anticiper les travaux, préserver la valeur du bien et éviter l’interdiction future.

Pour le locataire

Vérifier le diagnostic de performance, demander un DPE conforme et anticiper le confort thermique.

Pour les acheteurs

Intégrer les travaux de rénovation dans le projet et négocier le prix de vente.

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FAQ – DPE E

Qu’est-ce que le DPE E ?

Un indicateur de performance énergétique moyenne, avec un impact direct sur la location et la vente. Vous pouvez consulter une liste complète des critères impactant le DPE.

Quels travaux pour sortir du DPE E ?

Isolation, chauffage, ventilation et rénovation globale.

Qu'est-ce que le DPE E ?

Le DPE E indique une performance énergétique médiocre, influençant la valeur du bien sur le marché et entraînant une interdiction de location à partir de 2034.

Quel est l'impact du DPE E sur la consommation d'énergie ?

Les logements classés E sont énergivores, entraînant des coûts énergétiques élevés.

Comment le DPE E affecte-t-il le marché immobilier ?

Les logements classés E peuvent subir une dépréciation de valeur et seront interdits à la location à partir de 2034.

Quels travaux de rénovation sont recommandés pour améliorer un DPE E ?

Les travaux recommandés incluent l'isolation thermique, le changement de système de chauffage, et l'utilisation des énergies renouvelables.

Quelles aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov’ et les Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont disponibles pour financer les travaux de rénovation.

Quelles sont les obligations des propriétaires de logements classés E ?

Les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation avant 2034 pour continuer à louer leurs biens et doivent joindre un DPE au contrat de location.

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Conclusion

Le DPE E est aujourd’hui un signal d’alerte. Sans rénovation, la location sera interdite en 2034 et la valeur du logement continuera de baisser. Anticiper les travaux de rénovation, mobiliser les aides et améliorer la performance énergétique est devenu incontournable pour les propriétaires comme pour les acquéreurs.