Quels sont les meilleurs simulateurs de DPE pour de l’investissement locatif ?

Quand il s'agit de décider quels travaux de rénovation énergétique sont pertinents pour un bien immobilier, un simulateur de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peut être un bon point de départ. 

Pas sûr de savoir si vous devriez utiliser un simulateur de DPE ? Nous avons testé de nombreux simulateurs de DPE disponibles sur internet, afin de lister leurs avantages et limites, pour vous aider à estimer correctement les travaux de rénovation énergétique sur des biens.

⚠️ Attention : Une simulation DPE n’a aucune valeur juridique

Pour obtenir un DPE avec une valeur juridique, au moment de l’achat d’une maison ou de la mise en location d’un appartement par exemple, il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur certifié qui se déplacera sur le logement.

Le diagnostiqueur pourra alors établir un DPE projeté, ou alors carrément proposer un audit énergétique.

Le coût pour un diagnostic classique oscille généralement entre 100 et 250 euros, en fonction de la taille du logement et de la région. Cette évaluation professionnelle fournit une étiquette énergétique officielle ainsi que des recommandations précises pour les améliorations potentielles.

Les simulateurs ne permettent pas d’obtenir une étiquette énergétique officielle, seulement une première estimation, ce qui est souvent suffisant pour des investisseurs déjà convaincus qu’il faudra engager des travaux.

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Comment fonctionnent les simulateurs DPE?

Un simulateur DPE apporte des informations sur la performance énergétique et les travaux de rénovation énergétique possibles sur un logement. 

Une adresse, un DPE, et… plein de questions

Les simulateurs disponibles aujourd’hui prennent comme point d’entrée l’adresse du logement ou bien demandent une description plus ou moins complète du logement. 

Certains simulateurs se base sur le numéro de DPE existant… ce qui en réduit fortement l’intérêt car si DPE il y a, alors la base ADEME (plus d’info dessus après) permet d’accéder directement en ligne à un premier volet de recommandations, également disponibles dans le rapport d’audit dudit DPE. 🙃

Pour établir un diagnostic ou des recommandations sur la performance énergétique, il faut comprendre le logement, et c’est là que les ennuis commencent. Pour pallier le manque d’informations, les simulateurs demandent ensuite des dizaines de questions, parfois complexes (ex. date de construction de la maison).

A la clé, le simulateur affiche généralement des informations sur la performance énergétique actuelle du bien et des recommandations de travaux de rénovation énergétique qui pourraient être utiles. 

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Les simulateurs de DPE existants sont-ils assez fiables pour pré-qualifier un projet de rénovation énergétique ?

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Ce qu’il faut retenir des simulateurs de DPE

1. Rapides : Les simulateurs de DPE fournissent une estimation en seulement quelques minutes, offrant une première approche très pratique. Cependant, la plupart utilisent des questionnaires extrêmement longs et complexes. 
2. Une première idée des travaux : Les simulateurs fournissent des conseils pratiques pour améliorer l'efficacité énergétique du logement et permettent d’engager le visiteur avec un outil plus qualitatif qu’un simple formulaire. 
3. Un chiffrage des travaux : Les simulateurs estiment une première enveloppe travaux 

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Attention tout de même à rester vigilant sur les points suivants : 

1. Variabilité des résultats : Les résultats peuvent varier d'un simulateur à l'autre, ce qui induit en erreur les bailleurs et particuliers si une estimation s’avère faussée.
2. Estimations peu fiables : Les chiffrages de travaux se font souvent de manière très générique et manquent de précision en raison du manque d'informations détaillées sur l'état actuel du bien.
3. Risque de démarchage commercial : Utiliser un simulateur en accès libre peut ouvrir la porte à de nombreuses offres commerciales non sollicitées.

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Vous l’aurez compris, les simulateurs de DPE sur le marché ne permettent pas de chiffrer fiablement des travaux de rénovation énergétique.

La réalité est que les simulateurs ou estimateurs de DPE sont peu fiables et souvent déceptifs. 

Sans posséder les connaissances nécessaires sur le bâti, ils ne fournissent pas des informations véridiques et précises, ce qui peut empêcher de correctement qualifier et chiffrer un projet à distance. 

Pour établir des plans de travaux fiables, il faut une connaissance fine de l’état actuel du logement. Pour posséder ces informations, kelvin a développé une technologie unique qui permet d’estimer précisément les travaux à engager. 

Découvrez comment kelvin chiffre précisément un projet de rénovation de bien à distance ici.

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