La lutte contre les passoires thermiques n’est plus une simple ambition, c’est une réalité qui redessine le paysage de l’immobilier en France.
Les logements classés G selon leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), synonymes de forte consommation énergétique et d’émissions polluantes, sont interdits à la location depuis le 1er Janvier 2025.
Si cette mesure vise un objectif louable – réduire l’impact écologique du secteur résidentiel – elle pose aussi de nombreux défis aux propriétaires et aux professionnels de l’immobilier : administrateurs de biens, gestionnaires, propriétaires bailleurs...
Chacun doit repenser sa stratégie.
Pour les propriétaires, cela signifie anticiper les travaux de rénovation pour bénéficier des aides financières et protéger la valeur locative et foncière de leurs biens.
Les étapes réglementaires à connaître
Le calendrier de l’interdiction
Le processus d’interdiction des logements DPE G se déroule en plusieurs phases :
- Depuis le 1er janvier 2023 : les logements les plus énergivores (étiquette G+ au-delà de 450 kWh/m²/an pour les logements de plus de 40 m²) sont déjà interdits à la location.
- Depuis le 1er janvier 2025 : l’interdiction s'étend à l’ensemble des logements classés G.
Ces échéances ne concernent que les nouveaux contrats ou les renouvellements de bail.
Les baux en cours restent valides, mais l’impact économique pour les propriétaires pourrait être important : vacance locative, décote du bien, ou renégociation des loyers.
Rénover, une priorité incontournable
Pourquoi rénover ?
Rénover un logement classé G, ce n’est pas seulement répondre à une obligation légale. C’est aussi :
- Améliorer le confort des occupants, grâce à une meilleure isolation et des factures d’énergie allégées.
- Protéger la valeur patrimoniale : un logement rénové devient plus attractif sur le marché de la vente ou de la location.
Les solutions financières pour accompagner les travaux
Des dispositifs d’aides variés et accessibles
Plusieurs aides publiques et privées allègent le coûts des rénovations :
- MaPrimeRénov’ : une subvention pour les travaux d’isolation, de chauffage, et de ventilation.
- Éco-PTZ : un prêt à taux zéro pour financer les projets sans avance de trésorerie.
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : des primes versées par les fournisseurs d’énergie pour encourager les travaux.
- TVA réduite : pour certains types de rénovation énergétique.
Ces aides peuvent être cumulées pour réduire significativement le reste à charge.
Comment prioriser les travaux ?
Pour relouer un logement classé G, il faudra obligatoirement effectuer des travaux et refaire un DPE prouvant l’amélioration de la classe énergétique (c'est-à-dire la sortie de la classe G).
Mais quels travaux engager?
Chaque logement est unique, et ses besoins en rénovation varient. On en parle plus en détail juste ici.
Exemples de travaux clés
- Isolation des combles et des murs : jusqu’à 50 % des pertes énergétiques proviennent d’un mauvais isolement.
- Modernisation des systèmes de chauffage : les pompes à chaleur ou chaudières à granulés offrent des performances bien supérieures aux systèmes obsolètes.
- Amélioration de la ventilation : une VMC efficace permet d’économiser l’énergie tout en améliorant la qualité de l’air intérieur.
Anticiper et réussir la rénovation énergétique des biens DPE G avec kelvin
Avec kelvin, vous transformez ces obstacles en opportunités grâce à une approche innovante et simplifiée de la rénovation énergétique.
Pourquoi kelvin est l’option la plus efficace face à l’interdiction des DPE G ?
- Protégez votre portefeuille : kelvin analyse les biens sous gestion, identifie les risques liés à la réglementation, et propose des solutions concrètes pour anticiper les travaux.
- Offrez un service clé en main : Grâce à des recommandations détaillées, validées par des thermiciens, accompagnez vos clients avec des plans fiables et adaptés.
- Simplifiez le processus : Une étude complète générée à partir de l’adresse et de simples photos, sans besoin de visite d’expert.
Fonctionnalités clés de kelvin
1. Analyse de votre portefeuille
kelvin évalue l’état énergétique des biens sous gestion et détecte ceux nécessitant des rénovations prioritaires.
2. Campagnes ciblées auprès des propriétaires
Par email ou téléphone, vous sensibilisez vos clients propriétaires aux enjeux réglementaires et leur proposer une étude personnalisée kelvin.
3. Collecte simplifiée des données
Via une interface intuitive, kelvin guide vos équipes dans la prise de photos et vidéos du logement directement depuis un smartphone.
4. Recommandations de travaux validées
Recevez un rapport détaillé incluant :
- Un scénario de rénovation sur mesure.
- Un saut de DPE garanti, calculé avec le moteur 3CL.
- Une estimation budgétaire précise.
Les bénéfices pour les pros de l’immobilier
- Préservez la valeur locative et foncière des biens en offrant des solutions conformes et attractives pour le marché.
- Gagnez du temps : des études livrées en 72 heures sans coordination complexe avec des professionnels du bâtiment.
- Renforcez votre expertise : Devenez un partenaire incontournable pour vos clients en proposant des solutions énergétiques fiables et actionnables.
Découvrez le témoignage de Mon Majord’Home, qui a su rassurer ses clients et garantir la mise en location de ses biens grâce à kelvin. En passant plusieurs logements au moins en DPE D, ils ont relevé le défi de la rénovation énergétique avec succès.
👉 Lire le témoignage de Mon Majord’Home
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