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Investissement locatif et rénovation énergétique
Comment MonMajord’Home fiabilise les projets de rénovation complexes ?
Garantie DPE
6 jours
72h
PRESENTATION DE L’ENTREPRISE
Plateforme d’investissement locatif
Présent dans toute la France
Parc essentiellement composé d’appartements
Mon Majord’Home propose du conseil en investissement locatif clé en main. Créé en 2020, Mon Majord’Home accompagne ses clients, des investisseurs particuliers, de la recherche du bien et son achat, aux travaux et à l’aménagement, jusqu’à la mise en location et la gestion locative au quotidien.
Pour conseiller ses clients avant chaque investissement, Mon Majord’Home estime les travaux et met en relation les acquéreurs avec des artisans de confiance. Savoir quels travaux engager et combien cela coûte est donc essentiel.
Estimer les travaux de rénovation énergétique en investissement locatif
LE PROJET
20 personnes
Equipe commerciale de 20 personnes
50 projets
50 projets immobiliers par an
3 semaines
Déploiement en 3 semaines
L’objectif d’atteindre a minima la lettre DPE D est inévitable car l’interdiction de location des passoires thermiques est progressivement effective. Pour les biens classés G, F ou E, Mon Majord’Home veut donc être assuré et rassurer ses clients qu’un saut de DPE sera bien là après les travaux de rénovation énergétique.
La stratégie de rénovation énergétique de Mon Majord’Home est donc souvent la même:
- Ne pas perdre de m² pour ne pas dévaloriser le bien
- Atteindre la lettre DPE D a minima pour continuer à louer
- Optimiser le coût des travaux
Le besoin de Mon Majord’Home est simple:
Pour pré-qualifier les travaux, l’équipe de Mon Majord’Home se base sur l’expertise:
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Faire déplacer des artisans sur site demande du temps pour obtenir un devis intégrant les travaux de rénovation énergétique dans un délai raisonnable permettant la prise de décision d'acquisition ou non du bien.
Quant à l’expertise gagnée lors des précédents projets, elle aussi commence à manquer quand, par exemple, il faut chercher quels travaux engager pour un appartement dans un immeuble qui vient tout juste d’être rénové mais qui est classé F.
Face à ces limites, Mon Majord’Home décide parfois de ne pas se positionner sur certains biens dont le projet de rénovation énergétique semble incertain, par exemple des maisons avec une grande superficie classées G, ou bien des petites surfaces en F ou G.
kelvin délivre un scénario de rénovation chiffré à partir de photos
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Mon Majord’Home est composée de plusieurs équipes: des chasseurs, des “city managers” et une équipe travaux qui supervise les chantiers et s’assure que les travaux restent alignés avec les devis initiaux.
Les “city managers” sont répartis dans toute la France. Ils s’occupent d’une zone géographique délimitée dont ils connaissent bien les spécificités du marché immobilier et où ils ont leur propre réseau. Cette connaissance fine d’une zone leur permet d’aiguiller et de conseiller au mieux les clients à chaque étape de leur projet d’investissement.
Pour chaque investissement, l’équipe de Mon Majord’Home visite en moyenne une dizaine de biens en amont pour les évaluer; seulement quelques-uns sont sélectionnés pour être présentés aux investisseurs particuliers, et logiquement un seul sera acheté.
Mon Majord’Home s’est donc tourné vers kelvin.
Lorsqu’un bien est vendu, s’il est classé E, F ou G, le city manager utilise l’inspection visuelle de kelvin lors de la seconde visite avec un artisan local pour fiabiliser leur estimation et avoir des recommandations assurées d’engendrer un saut de DPE.
Les photos et vidéos prises, partagées directement sur WhatsApp, sont analysées par kelvin pour confirmer l’état initial du bien et créer un modèle 3D du logement nécessaire pour le calcul thermique.
kelvin calcule ensuite le scénario optimal qui respecte les contraintes de Mon Majord’Home tout en proposant une rénovation énergétique efficace. En 72 heures, le conseiller en investissement reçoit des recommandations de travaux précises et chiffrées, avec l’assurance d’une lettre DPE atteinte à la clé.
kelvin° est très simple à utiliser. La possibilité de pouvoir simuler plusieurs scénarios de simulation est un vrai plus !
Mon Majord’Home a fiabilisé sa prise de position sur les travaux de rénovation énergétique à engager
Grâce à kelvin, les équipes de Mon Majord’Home gagnent du temps et en confiance. Elles ont l’assurance pour elles et pour leurs clients particuliers que les travaux, et donc les frais engagés dans la rénovation du bien, seront payants.
Garantie DPE
6 jours
72h
DÉTAILS DE L’IMPLÉMENTATION
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20 personnes équipées
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3 semaines pour intégrer l’outil
Grâce à l’étude kelvin°, on a pu savoir si le logement pouvait effectivement passer en D, et comment. Nous n’aurions pas proposé un tel bien à la vente sans cette assurance.
kelvin° vous accompagne
Que vous soyez un artisan, une régie commerciale ou un agent immobilier
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