Introduction
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans le marché immobilier.
(Selon une étude Jinka), 20 % des acheteurs et 15 % des locataires utilisent l’option de filtrer par DPE lors de leur recherche de logements à vendre ou à louer.
L'intérêt commence à diminuer à partir de la classe D, avec 15 % des utilisateurs décochant cette option.
Cette tendance est encore plus prononcée pour les logements classés E, que 60 % des utilisateurs excluent de leurs critères de recherche.
Ces résultats montrent clairement l'importance d'améliorer la classe énergétique de votre logement pour augmenter sa visibilité et son attractivité.
Un meilleur DPE améliore non seulement la visibilité de votre annonce mais attire également davantage d'acheteurs et de locataires potentiels.
Investir dans des rénovations pour passer d'un DPE E à une classe supérieure est bénéfique tant pour l'environnement que pour votre portefeuille 👛 !
Sa note peut influencer fortement la visibilité et l'attractivité des annonces immobilières.
Que faire pour mettre en location un DPE E ?
Quelles sont les conséquences légales?
Comment optimiser la performance énergétique d’un logement DPE E afin d’augmenter sa valeur?
Comprendre l’étiquette DPE E
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil de mesure de la consommation énergétique et des émissions de CO₂ d'un logement.
Pour un logement de plus de 40m² situé en dessous de 800 m d’altitude, une note DPE de classe E indique une consommation énergétique entre 250 et 330 kWh/m².an et des émissions de CO₂ entre 50 et 70 kg par m² par an. Pour un logement de moins de 40 m², les seuils sont ajustés à la superficie.
En suivant les calculs de consommation conventionnelle des logements, ces logements sont considérés comme énergivores, ce qui signifie des factures d’énergie élevées - et selon le système de chauffage, une empreinte carbone souvent importante.
Les caractéristiques des logements DPE E
Les logements classés E représentent environ 24 % du parc immobilier français, principalement des bâtiments construits entre 1919 et 1948. Depuis 2021, le DPE est calculé en fonction des caractéristiques physiques du logement, telles que l'isolation, le chauffage, et les ouvertures.
Les implications légales de la location des logements DPE E
La loi Climat et Résilience vise à réduire la consommation énergétique des logements et à améliorer leur performance. Elle prévoit un calendrier d'interdiction progressive de la location des logements les moins performants, incluant ceux classés E.
Voici un petit rappel de ce calendrier d’interdiction :
- 2023 : Interdiction des biens G+ à la location.
- 2025 : Interdiction des biens classés G.
- 2028 : Interdiction des biens classés F.
- 2034 : Interdiction des biens classés E.
Conséquences pour les propriétaires bailleurs
Les propriétaires bailleurs de logements DPE E devront effectuer des travaux de rénovation énergétique pour respecter les nouvelles normes s’ils souhaitent louer leur bien.
Ces travaux sont non seulement obligatoires pour éviter des sanctions, mais ils représentent également une opportunité d'améliorer la valeur du bien immobilier.
Sanctions potentielles
En cas de non-réalisation des travaux nécessaires, les propriétaires peuvent faire face à des sanctions, telles que l'obligation de réaliser les travaux, une réduction de loyer, une suspension du paiement du loyer, ou même le versement de dommages et intérêts au locataire.
Opportunités financières
Les travaux de rénovation énergétique peuvent à l’inverse amener des opportunités quant à la valeur des biens à la location. Améliorer la performance énergétique d'un logement peut augmenter sa valeur jusqu'à 18 %.
Les travaux d'isolation thermique, le remplacement des fenêtres, l'installation d'un chauffage performant, et la mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) sont des solutions efficaces pour améliorer un DPE E.
Comment améliorer la performance énergétique d'un logement DPE E
Travaux de rénovation recommandés
Pour améliorer la note DPE d’un logement, il faut revenir aux postes de travaux principaux :
- Isolation thermique : Améliorer l'isolation des murs, des combles, et des sols pour réduire les déperditions de chaleur.
- Remplacement du système de chauffage : Opter pour des équipements plus performants et moins polluants, comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse.
- Fenêtres et ouvertures : Installer des fenêtres en double vitrage pour améliorer l'efficacité énergétique.
- Ventilation : Mettre en place un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur et réduire l'humidité.
Les travaux à engager seront toujours spécifiques au bâti de chaque logement.
Les aides financières disponibles
Diverses aides financières sont disponibles pour soutenir les propriétaires occupants et bailleurs dans leurs travaux de rénovation énergétique :
- MaPrimeRénov' : Une aide financière pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Des subventions des fournisseurs d'énergie.
- Prêts à Taux Zéro : Financements sans intérêt pour des travaux importants.
- Programmes Locaux : Des programmes spécifiques selon les régions, accessibles via des simulations sur des sites comme France Rénov’ ou Oscar.
L’obligations d’affichage du DPE dans les annonces immobilières
Les annonces immobilières doivent inclure les classements énergétique et climatique du logement, la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G, et le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles.
Le DPE doit être réalisé dès la décision de vendre ou louer pour informer les annonces et les visites.
Analyser le DPE en tant qu’investisseur
Les biens énergivores offrent des opportunités de négociation de prix, mais nécessitent des évaluations précises des coûts de rénovation.
Après des travaux de rénovation énergétique, la rentabilité et la valeur du bien peuvent être préservées dans le temps, voire augmenter. La valeur verte du logement, ainsi que le maintien à la location sur plus de 10 ans sont des facteurs positifs sur le ROI.
Vous souhaitez rénover un bien DPE E pour la location ? kelvin recommande des travaux pour un saut de DPE garanti
Kelvin propose un processus détaillé pour le chiffrage des travaux de rénovation énergétique, permettant un saut de DPE :
Analyse et génération d'une étude énergétique à distance
À partir d'une adresse et via l'envoi de photos et vidéos, Kelvin produit une étude énergétique chiffrée.
Étapes du processus
- Définition du projet : Interaction initiale avec le propriétaire pour cerner les objectifs et contraintes du projet.
- Inspection visuelle à distance : Collecte de photos et vidéos du logement via WhatsApp pour une inspection sans nécessité de compétences techniques.
- Estimation de l'état initial : Analyse des données visuelles et autres informations pour établir un rapport initial modifiable en ligne sur l'état du bien.
- Génération d'une étude : Création d'une étude détaillée et chiffrée des recommandations de travaux, garantissant une amélioration du DPE.
Fonctionnalités clés
- Accès et modification en ligne des études énergétiques.
- Calcul automatique des aides financières.
- Chiffrage précis des travaux, avec une base de prix mise à jour selon les régions.
Avantages de kelvin
- Pas besoin de visite sur place grâce à l'utilisation de données publiques et une validation à distance par un thermicien.
- Recommandations personnalisées basées sur les spécificités du projet et du logement.
Pour en apprendre plus sur comment fonctionne kelvin, nous vous recommandons le cas d’usage dans l’investissement locatif avec Mon Majord’Home, ou kelvin chiffre les bons scénarios de travaux pour passer d’un bien classé F à une classe D.
En suivant ce processus et en utilisant kelvin, les propriétaires peuvent efficacement améliorer la performance énergétique de leurs logements DPE E, garantissant ainsi une conformité réglementaire et une valorisation de leur patrimoine immobilier.
Si vous souhaitez voir kelvin en action, vous pouvez demander une démo ici
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